简述多层和高层各有什么特点 

   第一，从房屋实际使用面积看，多层住宅得房率要高于高层住宅。

   住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

   第二，从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。

   普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。

   第三，从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。

   由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南、南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。

   第四，从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。

   由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。

   从上述四方面综合考虑，购买多层住宅较之高层住宅有利，但高层住宅以其美观亮丽的建筑外表和良好的物业管理也正受着消费者的关注。

   那么，挑选高层住宅要注意哪些问题呢?下面绿洲康城亲水湾http://sh.lianjia.com/xiaoqu/5011000013546/的家居达人小张给大家说说：

   其一，要注意房屋的户型格局和朝向。

   由于高层住宅现浇混凝土和框架剪刀墙等特点，户室之间不能打通，户型格局不易改变。所以，在挑选时，要注意房屋的户型和朝向，以满足居住后的舒适。

   其二，要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。

   层数越高、户型越多，电梯也应略多几部，一般讲，20层以上应配备2～3部电梯，如少于两部电梯，则该楼总户数和层数不相配，故不应购买。

   其三，要注意“二次加压”供应自来水方式水压是否够

   尤其夏天用水高峰期是否会有断水时间。

   其四，要注意周边地区的未来规划前景。

   高层住宅的一大优点是视野广、景观好、空气新鲜，如未来高楼前再拔起几座高楼，则要影响视线景观。其五，要注意楼内的物业管理。由于高层住宅通道多，所以，在安全保安上要特别注意。