其中有一个很有意思的段落就是荷兰人有一段时间特别喜欢郁金香，郁金香的价格在两年之内突然被狂飙，上流社会所有人都愿意倾家荡产甚至举债买入。

   直到两年之后，有人突然发表了一文章质问郁金香这么贵的价值在何处？人们似乎忽然梦醒，一周之内整个郁金香市场下跌了90%。

   中国房市现在也有着类似的情形。所有人都认为，也都承认了房地产存在了泡沫，但是所有人都不认为房价会下跌，现在，如果我说地产会下跌，恐怕会被一群人喷成是傻逼吧。

   但是敢问，你们有谁，思考过房价应该怎么定价，既然有泡沫，为什么房价不愿意下跌么?

   难道你们真的认为是刚需？房价一涨成交量立即上涨，刚需怎么就那么刚好，越是涨越是要刚需？

   在一个完全的竞争市场，通过供需调整，如果需求旺盛，价格偏高，就立马就会有人以更低的价格卖出商品获利， 知道商品供需平衡，商品价格最后为商品成本价格。

   供需决定价格，这是一个颠簸不破的真理，但是中国的房价问题出在供给方。建设房子所需要的土地是由政府统一供给的。中国土地与外国不同，并非私有，政府通过地块用途控制了地产，如果不从政府手里拿地，其他商业地产，工业用地，农业用地无法改变用途开发成居住商品房。对于政府来说，土地管理局，国土资源厅，国税地税，财政厅共同联手，一面当裁判的同时，一面只要通过控制拍卖土地的多少就可以做到控制房价。

   当房价快要降低了，只需要少供给一点土地，少拍出去几个地块，供给少了，自然房价就上去了，地方政府需要的，就是把房价维持高位，保持房价上涨预期。这样，下次拍地的价格更好，这对当地金融市场的稳定在房价未崩溃的情况下亦有帮助。

   要问为什么地方政府要这么做，主要原因就是，地方政府缺钱，当前卖地收入在政府收入中稳居第二，而且当前地方财政大大受益地价高企。拍地收入，土地税收，地产开发税收收入，房地产火爆还对GDP拉动作用明显。

   另外，在当前地方政府，政绩最明显的还是经济发展，这个时候谁如果主动降低了房价，短期GDP政绩必然下降，就意味着在中国激烈的官场排位中落后，没有哪个一把手愿意作出这样的牺牲，反正全中国都这么疯狂，没人会怪罪谁的，理清房价，就说自己地盘的房价都是刚需推动的就好，现在百姓也好骗的很。

   至于中央，自然也是明白的，中央政府对于房价高企有着非常大的忧虑，因为这泡沫，就和一个定时炸弹一样，炸是一定的，问题就是什么时候炸，怎么炸，炸完损失多少的问题。

   如果中央真想调控，房价下来就是分分钟的事情。地产税一下，每平米一年收税一两千，二套房翻番。现在两套房的中产阶级一年上税就交个两三万，更不要说房姐房爷啥的，你看看地产价格会不会下降。

   问题是，中央政府知道刚需这词是骗人的，房价一旦出现下跌预期，若政府不提供流动性，大部分所谓的刚需会立刻进入观望，房价会出现无量滞涨进而下跌，这将是崩溃性的，房价崩溃之后大量投资者购房者资金链断裂，民间金融市场出现金融危机，进而传递到整个中国市场和其他行业，尤其是以土地抵押为主的银行，银行为缓解自身压力，将从正常的其他企业中抽资自保，造成中国金融危机，之后危机甚至将传导至全球。