深圳已出现跑量套现

   南都记者从深圳不愿具名的机构高层处获悉，近日深圳投资客开始抛售楼盘，部分一手楼盘也以低开方式入市，深圳楼市春节之后出现了与2015年不一样的变化。

   “从投资客抛盘的角度来看，其道理也很简单，由于2015年深圳的房价领涨全国，房价相对前一年也出现大幅上涨，此时房价处于高位，房价涨幅被透支，对于投资客来讲，获利之后此时不逃何时逃？”同策咨询研究总监张宏伟接受南都记者采访时表示，从部分一手楼盘也开始以低开方式入市的角度来看，因为房价已经处于高位，此时继续高位开盘，市场或许难以实现火爆销售局面，因此，入市价格在高位基础上低开，以保证快速销售，防止出现开盘遇冷的现象发生。

   深圳业内人士认为，住建部部长陈政高与深圳市政府关于深圳楼市走势的明确表态，政策面比如限购执行层面、二手房及二套房交易环节等方面在“两会”后收紧是大概率事件。在同策咨询看来，对于嗅觉敏感的投资客与开发商来讲，势必会提前行动跑量套现，以保证已经获得的利润是安全的。近期央行、地方政府对于楼市“场外配资”的清查也使得投资客明白，及时撤离楼市，保证既得利益才是王道。

   南都记者从包括中海、万科等标杆房企高层处获悉，春节之后包括深圳在内的一线城市商品住宅市场出现恐慌性购房，市场表现似乎上扬，但并不代表房企高度看好2016年楼市，去库存、保持现金流依然是巨大的挑战。由于市场表现的热度很难预测何时见顶，包括部分品牌房企在内的一线城市开发商对2016年表示悲观，由于去年下半年至今市场需求过度释放，市场需求已经被透支。

   “本轮楼市疯狂阶段将会逐步退去，下一轮市场的阶段性调整也就来临了，也就是说今年下半年将进入市场调整期，深圳楼市将现百日巨变”，张宏伟告诉南都记者，深圳极有可能成为全国楼市率先进行调整的城市，以投资客出逃为代表的市场需求将被率先挤出市场，并且调整的幅度也会较大，直至楼市价格与价值之间相对合理。