9月30日下午，央行和银监会联合下发通知，要求银行“继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展”。具体来说就是“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。

    尽管市场已经对住房信贷政策调整已经有所期望，但是谁都没有想到会来的这么快，而且幅度这么大。在这个通知中，意味着很多人在购买第三套住房时都可能享受七折利率——因为该通知指出，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

    为什么市场对房贷利率打折格外关心？很重要的原因是因为房贷利率没有下降，此前地方政府放松限购的举措并没有发挥多大威力，各地房地产市场依然是持续低迷。早在一个多月前，就有市场评论人士作过这样一个论断，“限购已不重要，限贷才是‘核’武器”。在他看来，限购对房地产市场的影响比较小，主要受其影响的是相对经济条件比较好的、再次改善型需求的部分客群，而这部分客群所受影响并不是很大。

    而限贷却可以产生明显影响。该人士还以贷款100万元、贷款期20年为例进行分析。如果贷款利率从基准利率的85折到上浮10%，那么贷款人每月会增加还款支出960元。这会对还款人产生什么影响？据国家统计局统计公报显示，2013年城镇居民人均可支配收入中位数为24200元，扣除居民食品消费支出占消费总支出的比重35.0%，则城镇居民每月可支配收入中位数为1310元，换句话说，对有一半的人来说每月增加500元的还款支出几乎是难以承受，由此可见贷款利率提高对刚性需求的挤出效应是巨大的。